Mundu að ég fjárfestirinn, gat einnig látið bjóða húsið upp, og þá gat ég eða vinur minn, boðið 2% í húsið, og eignast húsið. Þessi 2% greiðsla fór til að greiða upp í kostnað við uppboðið. Þá skuldaði húseigandinn áfram 50% í húsinu,

slóð

Mundu að ég fjárfestirinn, gat einnig látið bjóða húsið upp, og þá gat ég eða vinur minn, boðið 2% í húsið, og eignast húsið. Þessi 2% greiðsla fór til að greiða upp í kostnað við uppboðið. Þá skuldaði húseigandinn áfram 50% í húsinu, 14.7.2014 | 20:23 

 

Auðvitað er þetta öryggissettning.

Allt sem ég skrifa er í skáldsöguna mína og auðvitað reyni ég að hafa allt satt og rétt.

Við vitum að skáldsaga getur verið sannari en lífið. 

Egilsstaðir, 17.02.2023   Jónas Gunnlaugsson

Fundur hafinn á ný í Karphúsinu

Athugasemdir

[Guðmundur Ásgeirsson, 17.2.2023 kl. 16:27]

118/2016: Lög um fasteignalán til neytenda | Lög | Alþingi

38. gr. Aðgerðir áður en krafist er nauðungarsölu.
Áður en lánveitandi krefst nauðungarsölu á grundvelli samnings um fasteignalán skal neytanda veitt færi á að óska eftir úrræðum, svo sem endurfjármögnun eða skilmálabreytingu láns, sem gætu leyst greiðsluerfiðleika neytanda.

90/1991: Lög um nauðungarsölu | Lög | Alþingi

57. gr.
Nú hefur sá sem notið hefur réttinda yfir eigninni ekki fengið þeim fullnægt með öllu af söluverðinu og getur hann þá aðeins krafið gerðarþola eða annan um greiðslu þess sem eftir stendur af skuldbindingunni að því leyti sem hann sýnir fram á að markaðsverð eignarinnar við samþykki boðs hefði ekki nægt til fullnustu kröfunnar.
Jafnframt er þeim heimilt sem kann að verða krafinn um eftirstöðvar skuldbindingar að höfða mál á hendur þeim sem með hana fer til að fá þær felldar eða færðar niður samkvæmt því sem segir í 1. mgr.

[Jónas Gunnlaugsson, 18.2.2023 kl. 14:45]

Þakka þér fyrir að skýra þetta fyrir okkur Guðmundur Ásgeirsson. 

[Guðmundur Ásgeirsson, 18.2.2023 kl. 14:53]

Alveg sjálfsagt.

Samkvæmt þessum lagaákvæðum á nauðungarsala ekki að vera heimil nema ef um allt annað þrýtur og ef til þess kemur á ekki að vera hægt að selja á undirverði og innheimta samt óskertar eftirstöðvar því það á alltaf að miða uppgjör skulda við markaðsverð eignar. Eina skiptið sem gæti verið mögulegt að standa eftir í skuld er ef eignin var yfirveðsett en með strangari reglum um hámarksveðhlutfall er það orðinn mjög fjarlægur möguleiki nú til dags.

Hitt er svo annað mál, að ég þekki því miður allt of mörg dæmi um að þessum reglum hafi ekki verið fylgt. Þess vegna er mikilvægt að fólk sem lendir í greiðsluvanda sé meðvitað um þessar reglur og hafi rænu til að bera þeim fyrir sig ef á reynir. Hagsmunasamtök heimilanna hafa oft aðstoðað neytendur í slíkum tilvikum.